(NIIF) Concepto 631. Propiedad Planta y Equipo o Propiedades de inversi贸n, de acuerdo a su uso.

Septiembre 14, 2016 10:09 pm

Concepto 631 CTCP 14 de septiembre de 2016.

Clasificaci贸n bajo NIIF PYMES de unas propiedades que posee una inmobiliaria聽cuyo objeto principal es la construcci贸n y arrendamiento posterior de estos聽bienes.

Una entidad que se dedica exclusivamente a construir bienes inmuebles para聽luego arrendarlos directamente a terceros, 驴c贸mo debe clasificarse en su聽contabilidad bajo NIIF PYMES estos bienes, c贸mo propiedades de inversi贸n
seg煤n la secci贸n 16 o c贸mo propiedades planta y equipo seg煤n la secci贸n 17?

驴Cu谩ndo utiliza una peque帽a parte de una de las 谩reas construidas como sede聽administrativa, c贸mo se clasifica, c贸mo propiedades de inversi贸n seg煤n la聽secci贸n 16 o c贸mo propiedades planta y equipo seg煤n la secci贸n 17?

CONSIDERACIONES聽

Dentro del car谩cter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza聽general y abstracta, dado que su misi贸n no consiste en resolver problemas聽espec铆ficos que correspondan a un caso particular.

En orden a los planteamientos e inquietudes del consultante, nos permitimos聽se帽alar:

1. Una entidad que se dedica exclusivamente a construir bienes聽inmuebles para luego arrendarlos directamente a terceros,聽驴c贸mo debe clasificarse en su contabilidad bajo NIIF PYMES聽estos bienes, c贸mo propiedades de inversi贸n seg煤n la secci贸n 16聽o c贸mo propiedades planta y equipo seg煤n la secci贸n 17?

La respuesta a su pregunta puede encontrarla en el p谩rrafo 16.1 y 16.2 de la聽secci贸n 16 y el p谩rrafo 17.1 de la secci贸n 17 del marco t茅cnico de las empresas聽del Grupo 2:

Secci贸n 16 Propiedades de Inversi贸n

鈥16.1 Esta secci贸n se aplicar谩 a la contabilidad de inversiones en聽terrenos o edificios que cumplen la definici贸n de propiedades de inversi贸n聽del p谩rrafo 16.2, as铆 como a ciertas participaciones en propiedades聽mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento聽operativo (v茅ase el p谩rrafo 16.3), que se tratan como si fueran propiedades de聽inversi贸n. Solo las propiedades de inversi贸n cuyo valor razonable se puede聽medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto聽de negocio en marcha, se contabilizar谩n de acuerdo con esta secci贸n por su聽valor razonable con cambios en resultados. Todas las dem谩s propiedades de聽inversi贸n se contabilizar谩n como propiedades, planta y equipo, utilizando el聽modelo de costo-depreciaci贸n-deterioro del valor de la Secci贸n 17 Propiedades,聽Planta y Equipo, y quedar谩n dentro del alcance de la Secci贸n 17, a menos que聽pase a estar disponible una medida fiable del valor razonable y se espere que聽dicho valor razonable ser谩 medible con fiabilidad en un contexto de negocio en聽marcha”. (Negrilla no incluida en el texto original).

16.2 Las propiedades de inversi贸n son propiedades (terrenos o聽edificios, o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por el聽due帽o o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener聽rentas, plusval铆as o ambas, y no para:

a) su uso en la producci贸n o suministro de bienes o servicios, o para fines madministrativos, o

b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.鈥 (Negrilla no incluida聽en el texto original).

Secci贸n 17 Propiedades, planta y equipo

鈥17.1 Esta secci贸n se aplicar谩 a la contabilidad de las propiedades, planta y聽equipo, as铆 como a las propiedades de inversi贸n cuyo valor razonable no se聽pueda medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado. La Secci贸n
16 Propiedades de Inversi贸n se aplicar谩 a propiedades de inversi贸n cuyo valor聽razonable se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo聽desproporcionado”. (Negrilla no incluida en el texto original).

Sobre el concepto de costo o esfuerzo desproporcionado consultar los p谩rrafos聽2.14A a 2.14D, del marco t茅cnico del Grupo 2, incorporado en el Decreto 2496聽de 2015.

2. 驴Cu谩ndo utiliza una peque帽a parte de una de las 谩reas聽construidas como sede administrativa, c贸mo se clasifica, c贸mo聽propiedades de inversi贸n seg煤n la secci贸n 16 o c贸mo propiedades聽planta y equipo seg煤n la secci贸n 17?

Si la parte utilizada como propiedad planta y equipo no es una parte聽insignificante, la entidad distribuir谩 el costo de la propiedad en dos聽componentes separados, el de propiedad planta y equipo y el de propiedades聽de inversi贸n. Si la parte de propiedades, planta y equipo es insignificante toda聽la propiedad podr谩 ser contabilizada como propiedades inversi贸n. El p谩rrafo聽16.4 del marco t茅cnico del Grupo 2 indica lo siguiente:

鈥16.4 En las propiedades de uso mixto se separar谩 entre propiedades de聽inversi贸n y propiedades, planta y equipo. Sin embargo, si el valor razonable聽del componente de propiedades de inversi贸n no se puede medir con fiabilidad
sin costo o esfuerzo desproporcionado, se contabilizar谩 la propiedad en su聽totalidad como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con la Secci贸n 17鈥.

Cordialmente,

WILMAR FRANCO FRANCO
Presidente CTCP

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